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您的位置:房產超市>房產問答> 房屋類型>保障住房> 我想請教下經濟適用房可以按揭貸款嗎?

我想請教下經濟適用房可以按揭貸款嗎?

熱心網友|回答3次|2020-05-22 16:37:22
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  • 熱心網友
    2020-05-22 17:48:26
    經濟適用房可以按揭貸款根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件,開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》,開發商銷售經濟適用房,實行政府限價的政策,開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是:(1)居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證,到開發建設單位辦理購房手續。(2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續,辦理房地權屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房,由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

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(2條回答)
  • 熱心網友
    2020-05-22 22:19:11
    買經濟適用房可以貸款嗎1、買經濟適用房是可以貸款的,經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種,不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房,五年后才能夠上市買賣,即購房者只具有“房子所有權”,而沒有“土地使用權”。這么一來,銀行信貸安全將沒有辦法保證,因而,各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后,是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權,這么,即便呈現壞帳等狀況,銀行也會比對簡單處理。因而,只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房,符合采購條件的購房者就能夠請求借款。3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用于經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格,并獲得房地產開發天資的房地產開發公司。4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權,這么即便呈現壞帳等狀況,銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房,契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只具有“房子所有權”,而沒有“土地使用權”。經濟適用房首付需要幾成呢?1、經濟適用住宅是中國進行房改過程中,為習慣新的社會經濟形勢,由政府推出的新型房產品種,是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住宅是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住宅。2、對經濟適用房項目,政府免收土地出讓金,別的應征收的各項收費減免50%,并對成交報價、采購目標、面積和開發建造單位的贏利進行約束?,F在經濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。3、經濟適用房首付款各地不一樣,通常在5%--30%之間。北京市規則,拆遷戶采購經濟適用房一次性付款。4、經濟適用住宅開發借款利率按中國人民銀行利率政策履行,可適當下浮,但下浮份額不得超越10%。
  • 熱心網友
    2020-05-22 20:28:46
    買經濟適用房可以貸款嗎1、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款2、而由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。3、購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。4、同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔**供,是中低收入家庭的大忌。5、對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。買經濟適用房需要注意什么1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

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